Infiltrațiile dintre apartamente sunt una dintre cele mai frecvente probleme pentru cei care locuiesc la bloc. De fiecare dată apare aceeași întrebare: cine plătește pagubele și reparațiile?
Cine este responsabil pentru infiltrații: vecinul sau asociația?
Avocatul Gelu Pușcaș explică limpede: asociația de proprietari intervine doar dacă defectul provine dintr-o instalație comună. Dacă însă problema vine din interiorul unui apartament – o țeavă spartă, o baterie defectă, o instalație proprie – atunci răspunderea aparține exclusiv proprietarului acelui apartament.
Cu alte cuvinte, dacă vecinul de sus are o problemă la instalația lui și apa ajunge în tavanul tău, el este cel care trebuie să suporte reparațiile. În astfel de situații, discuția trebuie purtată direct cu vecinul, nu cu administratorul.
Specialiștii recomandă și o evaluare tehnică profesionistă, care poate stabili clar sursa infiltrației și responsabilul, evitând conflictele sau procesele inutile.
Un alt subiect care creează tensiuni în blocuri este obligativitatea de a plăti reparațiile făcute la altă scară. Mulți se întreabă de ce ar achita lucrările de la scara B dacă ei locuiesc la scara A. Răspunsul este oferit tot de lege.
Potrivit Legii 196/2018, întreg blocul este considerat un singur condominiu atunci când există o singură asociație de proprietari. Asta înseamnă că toate cheltuielile pentru părțile comune – acoperiș, subsol, lift, conducte comune – se împart între toți locatarii, în funcție de cota indiviză deținută de fiecare.
O hotărâre de tipul „fiecare scară își plătește reparațiile” este nulă de drept, chiar dacă majoritatea votează pentru ea. Singura soluție pentru reguli diferite este separarea scărilor în asociații distincte.
Până când acest lucru nu se întâmplă, toți proprietarii contribuie la cheltuielile comune, indiferent la ce scară se fac lucrările.
