Tot mai mulți români se confruntă cu dificultăți atunci când încearcă să cumpere o locuință. Băncile impun condiții stricte de venit pentru acordarea unui credit ipotecar, iar creșterea rapidă a prețurilor imobiliare face ca visul unei case proprii să devină tot mai greu de atins. În ultimii ani, costul locuințelor din România s-a dublat, în timp ce salariile nu au ținut pasul cu această evoluție.
Cât trebuie să câștigi pentru a lua un credit ipotecar
În marile orașe, diferențele de preț sunt uriașe. La Cluj-Napoca și Brașov, locuințele s-au scumpit chiar și de două ori față de acum câțiva ani, în timp ce în București creșterea este de aproximativ 70%. De exemplu, un apartament cu trei camere și o suprafață de 69 de metri pătrați, complet utilat, situat în centrul Clujului, costă în jur de 400.000 de euro.
O analiză de piață arată că, în Cluj-Napoca, prețul pe metru pătrat a crescut de la 1.500 la 3.000 de euro în doar șase ani. În Capitală, metrul pătrat atinge frecvent 2.000 de euro, mai ales în zonele centrale, unde numărul locuințelor noi este limitat.
„Situația urbanistică restrictivă permite o creștere accelerată a prețurilor pentru locuințele noi din orașele mari, în special în București”, explică Gabriel Blăniță, expert în piața imobiliară.
Exemple de venituri necesare pentru achiziție
În prezent, salariul mediu net este de aproximativ 5.400 de lei, ceea ce permite accesarea unui credit de cel mult 62.000 de euro, cu un avans de 15%. În marile orașe, însă, această sumă abia ajunge pentru o garsonieră.
Pentru un apartament cu două camere, evaluat la 100.000 de euro, un cumpărător ar trebui să câștige cel puțin 7.500 de lei net pe lună pentru a se încadra la credit. Iar de la vara anului 2025, odată cu majorarea cotei de TVA pentru locuințe, prețurile au crescut suplimentar cu până la 10.000 de euro per apartament.
„Cei cu salariul minim sunt nevoiți să aducă parteneri sau codebitori pentru a obține suma necesară. Vedem frecvent clienți care implică rude sau prieteni ca să poată acoperi diferența”, a declarat Claudiu Trandafir, broker de credite.
Realitatea este clară: pe măsură ce prețurile imobiliarelor continuă să urce, pentru mulți români, achiziționarea unei locuințe rămâne un obiectiv tot mai greu de atins.
