Vânzarea unei proprietăți poate părea un proces simplu la prima vedere, însă o pregătire minuțioasă face diferența între o tranzacție rapidă și una care se prelungește inutil. De cele mai multe ori, majoritatea întârzierilor în vânzarea unui imobil apar din cauza documentelor incomplete sau a unor detalii omise încă de la începutul procesului de vânzare și care reușesc să prelungească acest proces.
Dacă vrei ca vânzarea apartamentului, garsonierei sau a casei să se desfășoare fără stres și fără surprize neplăcute, există câțiva pași esențiali pe care trebuie să-i parcurgi. O abordare corectă te ajută să obții prețul corect și să oferi cumpărătorului încrederea de care are nevoie pentru a spune da achiziționării imobilului.
Verificări obligatorii înainte de a semna cu un agent imobiliar
Înainte de a semna contractul de reprezentare exclusivă, este esențial să te asiguri că toate actele sunt în ordine. Un reprezentant de încredere te va ghida prin acest proces de pregătire al actelor, de stabilire a necesarului pentru vânzare, dar este bine să știi ce te așteaptă.
1. Actele de proprietate și documentația cadastrală
Primul și cel mai important pas este să ai la îndemână toate documentele care atestă dreptul tău de proprietate asupra imobilului pe care dorești să-l pui la vânzare. Este vorba despre contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor sau hotărârea judecătorească. Asigură-te că documentația cadastrală, schița și intabularea sunt actualizate și corespund cu situația reală a imobilului. Lipsa sau neconcordanța acestor acte poate bloca tranzacția la notar. Sau, poți apela la un agent imobiliar cu reprezentare exclusivă și care are experiență în documentația cadastrală, putând astfel să te ajute cu tot ce ai nevoie pentru a te asigura că este pus la punct fiecare element.
2. Certificatul energetic și actele de identitate
Certificatul de performanță energetică al clădirii este obligatoriu la vânzarea unui imobil. Acesta clasifică proprietatea pe o scară de la A la G și oferă informații despre consumul de energie. De asemenea, trebuie să te asiguri că ai actul de identitate valabil și, în cazul în care ești căsătorit, să ai un act notarial care să ateste acordul persoanei pentru vânzarea imobilului.
Pregătirea financiară și fiscală a tranzacției
Vânzarea unei proprietăți implică și anumite costuri pe care trebuie să le iei în calcul. Un specialist te poate ajuta să estimezi corect aceste cheltuieli pentru a nu avea surprize.
1. Impozitul pe venitul din vânzarea apartamentului
Impozitul se calculează în funcție de perioada de deținere a imobilului. Dacă ai deținut proprietatea mai mult de 3 ani, impozitul este de 1% din valoarea de vânzare. Pentru o deținere mai mică de 3 ani, impozitul este de 3%. Aceste sume se achită la notar în momentul semnării contractului.
2. Taxe notariale vânzare imobil
Taxele notariale sunt stabilite prin lege și variază în funcție de valoarea de tranzacționare a proprietății. De obicei, taxele de autentificare a contractului sunt suportate de către cumpărător, însă anumite costuri, cum ar fi cel pentru obținerea extrasului de carte funciară, cad în sarcina vânzătorului. Iar dacă apelezi la un agent imobiliar de reprezentare exclusivă ai acces la servicii notariale rapide și la o estimare transparentă a tuturor costurilor, ajutor cu toate actele și nu numai.
3. Eliberarea de sarcini și datorii
Asigură-te că toate datoriile către asociația de proprietari sunt achitate, iar facturile la utilități sunt plătite la zi. Notarul va solicita o adeverință de la asociație, care să ateste că imobilul nu are datorii.
Pregătirea corectă a acestor aspecte te scutește de drumuri în plus, întârzieri și negocieri neplăcute. O vânzare a locuinței bine pusă la punct, cu toate actele pregătite, inspiră încredere cumpărătorului și te ajută să obții cel mai bun preț. Apelând la un specialist în imobiliare cu reprezentare exclusivă, beneficiezi de un pachet complet de servicii, inclusiv de consultanță juridică și acces direct la servicii notariale, astfel încât tu să te concentrezi pe ce este important: o tranzacție de succes.
